广西南宁这个地方也是一个神奇的地方，第一次听说还有三产房，搞这种不能交易的房子就是坑人。

买了房子以后每年还要交地租，就是说这个土地租金还是没有交清，所以，造好的房子，这土地还是属于村集体土地，你不交地租，那这房子就不属于你，当地的村里可收回这个房子。

因为开发商不给村里持续交租金，村里只能通知买房子继续交钱，买房的人以为一次性交了钱就可以了，但没想到还要持续交租金。

正常来说，房子是由开发商建造的，土地都是由开发商竞拍而得，但广西南宁非常另类，村委和开发商签合约，土地出让金由开发商分期支付，开发商暴雷以后就不支付土地租金了，村集体收不到土地租金，那对不起，只能把房子收回来，最后买房子的人付了钱，但这房子不仅买卖不了，也有可能住都住不了。

开发商租用了村里的三产地，房子造好以后，开发商卖给了有贪便宜的人，因为这三产房价格便宜，生产房只有集体土地不动产证，虽然合法建筑，但没有合法权益。

开发商如果交不了租金，没有一次性把租金交给村集体，村集体就会要收回这房子，那些花了钱买了三产房的人就有可能面临着被赶走，他们会被落的人财两空。

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三产房是指在农村集体土地上建设的第三产业用房，三产房无法办理个人不动产证，但三产房有使用权、占有权和处置权，这也是为什么很多人都贪便宜会买三产房的原因。

三产房的土地性质是属于农村集体土地，是划拨性质，一般都是用于发展第三产业，比如商业业，服务业。

但如果没有人来开发这商业服务业，那村里为了盈利就把这地租给了开发商，开发商开发房子后卖给居民，因为价格比较低，所以也有很多人会买这样的房子，但只有集体不动产证，导致个人无法买卖。

当年宣传的时候可说的好好的，白纸黑字写的“零风险”，现在谁都不管了。

除了三产房，还有一种小产权房，小产权房是没有缴纳土地出让金的，所以没有房产证，属于非法建筑，不能办理产权证书，无法进行房屋交易。

三产房是农民的集体土地被征收后，向政府申请在发展产业用地上建造的房屋，有集体不动产证，说白了就是为被征收土地的农民提供的安置房。

看看当地人是怎么说法的，开发商租了三年的地，所以就交了三年的地租，然后房子卖了就不管了。

要么是开发商骗村民，要不就是村委和开发商合伙骗购房者。

据说有十几万人来了这样的房子，有这样大的规模，说明当地的住建部门都是揣着明白装糊涂，睁一只眼闭一只眼。

购房者自己也有问题，明知道这种三产房没有保障，还要去买，就是贪便宜，怨谁呢？

#广西南宁三产房#

发布于：浙江省